当前位置:首页 > 资讯 > 湛江二手房地产房价涨了,看看有没有你看上的! > 正文

湛江二手房地产房价涨了,看看有没有你看上的!

2020-08-26 04:52:51编辑:小黄分类:资讯 浏览量(

[摘要]湛江二手房地产房价涨了,看看有没有你看上的!湛江房价会稳中有降,但不会大跌,因为政府有限购、限售令,遏制了的成交量,湛江二手房房子房价多少钱一平米?湛江二手房升值潜力?湛江二手房在售小区一览表!

湛江二手房地产房价涨了,看看有没有你看上的!都希望广东房价低,湛江买房容易一点。但是广东房价的变化需要一个过程,它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢?首先,广东人民皆大欢喜,其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来,湛江房价暴跌还是不大可能的。湛江二手房项目房价多少钱一平米?湛江二手房升值潜力?湛江二手房在售二手房一览表!

湛江公寓

一、湛江二手房到底能不能升值?

湛江二手房经过了一段时间的使用,房屋的一些潜在问题已经暴露了出来,只要购房看房的时候有方法的仔细的考察一番,就很容易的发现房子是否有质量问题。例如:地面塌陷和漏水等。而且不仅可以通过自己去查看,也可以询问一下左邻右舍,这样就可以得到关于房子的一个大体全面的认识了。湛江限贷限购限售让不少人失去湛江购房资格,那么,湛江二手房升值潜力怎么样?不少有意向且符合购房条件的购房者也陷入纠结中。

1、现在很多楼盘在开盘的时候就开始预购了,所以很多新房买的时候不是现房,凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买,等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差的情况。湛江二手房是现房,有问题可以在看房时就发现,一目了然。根据问题的多少,问题的严重程度,个人可以决定买还是不买。目前来说,湛江二手房是可以买的,只要你有时间和精力,往往可以淘到比较好的房源。

2、湛江不同地段的二手房,价格不同。同一地段的二手房,由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素,价格也不一样。此外,湛江二手房的价格有商量的余地,碰到急需卖房的业主,是可以将价格压低的。在开发商手里买期房,是不存在讲价这一说的。二手房由于建筑时间关系,大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区,交通便利。虽然很多购房的客户不愿意花太多精力去买湛江二手房,但是面对大量的需求,只要你的房子够好,价格合适,其实是很容易出手的。

3、湛江二手房是现房,如果买的是毛坯房,可以自己按照喜好进行装修;如果买的是装修好的二手房,则可以直接入住,节省了时间成本,对于租房住的朋友们来说,能节省一部分租金,避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。限购政策导致外来客户在买二手房上较多限制,且政府限制小户型商品房开发,所以湛江二手方还是有很大的升值空间!

湛江二手房升值空间大吗?湛江二手房价格不是最重要的,看价格之前,一定是已经在品牌、楼盘、产品这些因素上做好了正确的选择。地段好、配套好、户型好、楼层好的房产——现在好住,将来好卖,在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下,湛江二手房未来是绝不愁升值出手的。

二、广东二手房注意事项

湛江二手房交易流程:购房资质审核看房产权核实签订买卖合同交首付买方申请贷款交税费和中介费过户交接水电煤气费和物业费领取新房不动产证贷款下来后交付房屋。二手房如何避免陷阱?

1、买房前

①了解购房政策,确定自己是否有购房资格。

②了解贷款政策,做好买房预算,确定自己手里的钱用于买房是否足够。

2、看房阶段

①了解房子的产权情况

是否有房屋共有人,共有人是否同意出售房屋,房屋有无被抵押、查封,房屋是否还有承租人。

②了解房子的年龄

二手房房龄影响房屋的贷款年限,房龄不是从开发商拿地开始算起,也不是从拿到产权证开始算起,而是从房屋竣工时开始算起。

③了解是否满二或者满五唯一

房产证满2年及以上,可以免征增值税;满五年且是个人唯一房产,可以免征增值税和个税。

④查看房屋质量

查看房屋有无漏水痕迹,是否有裂缝,有无大的主体结构的变动,是否存在重大安全隐患。

⑤注意小区周边环境

看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。

⑥注意小区的物业管理

留意小区的大门是否可以随意进入,小区内的卫生状况如何,花草树木是否定期修剪。这些都能反应小区的物业管理的好坏。

⑦留意周边交通、生活配套

注意看交通是否方便,配套是否齐全,能否满足日常出行、生活需求。

⑧了解房屋历史

主要看房屋是否是凶宅,第几次转手,如果是继承取得,要问清楚原因。

⑨看小区车位是否足够

停车难是目前比较普遍的问题,老的小区存在车位不足的情况。买房的时候,要看下车位是否足够。

⑩看小区人群素质

买房时,你的邻居,即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要,关系到能否有一个良好的小区氛围。

3、签合同阶段

①查看房产证、契税等票据,看清产权性质,房屋面积。

②如果有家电家具赠送,要写进补充协议。

③明确房东户口的迁出时间,以及搬家时间。

④明确双方的责任和义务,以及违约的处理方式。

⑤合同中注明付款方式等。

4、过户阶段

①买卖双方签订办理房产转移。

②结清各种费用,比如物业费、水电费。

③办理水电卡、网线等的更名。

④缴纳剩余的房款。

⑤买房办理房产证,缴纳契税等相关税费。

三、湛江高性价比房子推荐

以一段比较长的时期来看,湛江房价总体是呈上涨的趋势,但如果是短期内来看的话,湛江房价也有回落的时候,买房子买涨不买跌,所以很多人都会非常担心湛江房价还会继续下跌,不敢购买。很多人因为湛江房价有波动不敢买房,湛江房价高了怕跌了亏,湛江房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,湛江房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,湛江二手房升值快吗?

1、奥园·滨海尚居:均价12000元/m²,地址:白云路3号。。。

2、梅菉锦绣华景:均价3900元/m²,地址:沿江路。。。

3、博达公馆:均价8133元/m²,地址:金康西路16号。。。

4、湛江碧桂园海湾城:均价13000元/m²,地址:广东湛江。。。

5、时代誉峰:均价14000元/m²,地址:湛江市开发区人民大道中73号。。。

6、清晖嘉园:均价待定,地址:永平北路11号(市二中新校区东)。。。

7、兴华广场:均价3620元/m²,地址:海北路11-31号。。。

8、华和南国茗苑:均价待定,地址:海滨街道创业路6号。。。

9、幸福汇鑫苑幸福花苑二期:均价3633元/m²,地址:民生路16-20号。。。

10、徐闻山湖海·海泊湾:均价6800元/m²,地址:经济开发区新207线广安路西侧。。。

小编结语:虽然湛江购房者所看中的楼盘位置要方便,但是楼盘周边的环境却要求安静,不能有太多或者太大的噪音,因此购房者在选择房屋地段的时候要注意查看周边是否有大型工厂、剧院、菜市场或者学校等等,尽量避免购买这些地段的湛江房子。湛江二手房地产房价涨了,看看有没有你看上的!供大家参考。。。

湛江二手房地产房价涨了,看看有没有你看上的!》本文由小黄发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息